海鷗養老院地上建筑面積2.5萬平方米，分南、北樓各8層建筑，中間裙樓相連。核定床位數725張，其中護理院床位99張，養老院床位626張。海鷗養老院將打造成為全老齡周期健康照料醫養綜合體示范項目，主要收住自理、半失能、全失能、認知癥等60歲以上全齡段長者，將養老、醫療、康復、護理深度結合，堅持以醫助養，以養促醫，醫療和養老一體化運營。

海鷗養老院依托內設護理院，除設置常規科室外，還與多家醫療機構及院校合作，打造臨床、科研、教育三位一體的特色科室，滿足長者的不同需求。

養老院將通過搭建民主自治、互助平臺，設立老黨員服務站、模范講堂、志愿者公益活動基地等為一體的復合型功能區，打造紅色書苑、長者交流角、海鷗·微公益，以實物、實例、實事為載體，充分挖掘和開發教學資源。同時，開創針對在院長者開放的“華康薈”公益組織，鼓勵60歲以上長者積極參與社交、文娛、公益活動，讓入住長者更有歸屬感、獲得感，打造有生命力的養老新空間。

海鷗養老院在認知癥照護專區設立了多個家庭化照護單元，同時設有夜讀俱樂部、記憶咖啡、體腦協同樂園、星樂坊、海鷗學堂等特色文化生活區。

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