在南京，老年公寓正從基礎(chǔ)照護(hù)向「品質(zhì)生活共同體」升級(jí)。無(wú)論是城芯便捷型還是生態(tài)療愈型，優(yōu)質(zhì)機(jī)構(gòu)均以適老化設(shè)計(jì)、專業(yè)照護(hù)與文化社交為核心競(jìng)爭(zhēng)力。結(jié)合實(shí)地探訪與長(zhǎng)者家屬反饋，精選以下 5 家口碑標(biāo)桿，附實(shí)用選址指南。

一、城芯醫(yī)養(yǎng)標(biāo)桿：三甲醫(yī)院旁的活力社區(qū)

南京市中心醫(yī)院醫(yī)養(yǎng)中心（秦淮院區(qū)）

作為南京首個(gè)「醫(yī)院直管型」老年公寓，該中心與三級(jí)老年病醫(yī)院共享醫(yī)療資源，打造「樓上養(yǎng)老、樓下就醫(yī)」的便捷模式。200 余間適老化客房配備智能呼叫系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)設(shè)置康復(fù)訓(xùn)練大廳、中醫(yī)理療室，老人日常診療、康復(fù)治療均可在院內(nèi)完成。特色「活力長(zhǎng)者計(jì)劃」包括書畫工坊、園藝課程等，每月舉辦「銀發(fā)市集」促進(jìn)社交，適合注重醫(yī)療便捷性的家庭。地址：秦淮區(qū)解放路 73 號(hào)附近

亮點(diǎn)服務(wù)

三甲醫(yī)院專家每周坐診，開(kāi)通急診綠色通道；

適老化廚房提供糖尿病餐、軟食等定制化餐飲；

智能監(jiān)測(cè)系統(tǒng)實(shí)時(shí)追蹤老人心率、睡眠數(shù)據(jù)。

二、生態(tài)康養(yǎng)范本：紫金山麓的療愈社區(qū)

鐘山銀城康養(yǎng)社區(qū)

依托紫金山生態(tài)資源，社區(qū)以「森林療愈 + 適老化設(shè)計(jì)」為特色，60% 綠化覆蓋率搭配環(huán)形步道、景觀涼亭，打造天然氧吧。公寓內(nèi)設(shè)置認(rèn)知癥照護(hù)專區(qū)，采用蒙臺(tái)梭利療法延緩認(rèn)知衰退，同時(shí)配備恒溫泳池、懷舊博物館等文化設(shè)施。其「三級(jí)照護(hù)體系」覆蓋自理到失能老人，護(hù)理員均持證上崗，失能老人照護(hù)頻率達(dá)每 2 小時(shí)一次。地址：玄武區(qū)環(huán)陵路與馬群南路交匯處

核心優(yōu)勢(shì)

與江蘇省人民醫(yī)院建立遠(yuǎn)程會(huì)診系統(tǒng)；

每月舉辦「鐘山詩(shī)會(huì)」「長(zhǎng)者藝術(shù)展」等文化活動(dòng)；

全屋采用防滑地板、電動(dòng)護(hù)理床等進(jìn)口適老設(shè)備。

三、智慧養(yǎng)老新標(biāo)桿：數(shù)字賦能的未來(lái)社區(qū)

泰康之家?蘇園（棲霞院區(qū)）

作為高端智慧養(yǎng)老代表，蘇園引入 AI 監(jiān)護(hù)機(jī)器人、智能床墊等設(shè)備，實(shí)現(xiàn)跌倒自動(dòng)報(bào)警、健康數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)同步家屬端。社區(qū)內(nèi)設(shè)醫(yī)保定點(diǎn)護(hù)理院，覆蓋慢性病管理、術(shù)后康復(fù)等服務(wù)，同時(shí)打造「樂(lè)泰學(xué)院」開(kāi)設(shè)攝影、烘焙等 30 余門課程。其「社交生態(tài)圈」包括長(zhǎng)者自治委員會(huì)、興趣社團(tuán)，鼓勵(lì)老人參與社區(qū)治理，形成「銀發(fā)智慧共享」氛圍。地址：棲霞區(qū)仙林大道沿線

科技亮點(diǎn)

社區(qū) APP 支持家屬遠(yuǎn)程查看老人飲食、活動(dòng)軌跡；

VR 虛擬旅游設(shè)備提供沉浸式文化體驗(yàn)；

智能藥盒自動(dòng)提醒服藥，對(duì)接社區(qū)藥房送藥上門。

四、社區(qū)嵌入式典范：家門口的溫馨家園

南京頤鶴老年公寓（玄武店）

作為扎根社區(qū) 10 年的老牌機(jī)構(gòu)，頤鶴以「鄰里式養(yǎng)老」為特色，50 張床位均采用家庭式布置，配備獨(dú)立廚房和共享客廳。機(jī)構(gòu)與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心合作建立健康檔案，每周開(kāi)展免費(fèi)血壓監(jiān)測(cè)，針對(duì)半自理老人推出「生活協(xié)助 + 康復(fù)訓(xùn)練」套餐。其「低成本高品質(zhì)」模式深受周邊家庭認(rèn)可，公共區(qū)域定期舉辦節(jié)日市集、長(zhǎng)者生日會(huì)，營(yíng)造溫馨氛圍。地址：玄武區(qū)鶴鳴路附近

服務(wù)特色

提供短期托養(yǎng)、日間照料等靈活服務(wù)；

失能老人照護(hù)采用「一人一方案」，包含翻身、喂飯等細(xì)節(jié)護(hù)理；

開(kāi)放式廚房支持家屬探視時(shí)共同下廚。

五、高端人文社區(qū)：歷史街區(qū)里的文化養(yǎng)老

國(guó)悅?頤養(yǎng)社區(qū)（老門東店）

選址明清歷史街區(qū)旁，社區(qū)以「文化養(yǎng)老 + 適老改造」為核心，將傳統(tǒng)建筑元素與智能設(shè)施結(jié)合，打造「可呼吸的養(yǎng)老院」。每間客房配備地暖、新風(fēng)系統(tǒng)，設(shè)置非遺手作工坊、古琴室等文化空間，定期組織老人游覽城墻、博物館。醫(yī)療方面，與南京市中醫(yī)院建立中醫(yī)康養(yǎng)合作，提供艾灸、推拿等特色服務(wù)，適合注重精神生活的長(zhǎng)者。地址：秦淮區(qū)老門東歷史文化街區(qū)附近

人文亮點(diǎn)

聯(lián)合高校成立「老年文化研究中心」，支持老人出版回憶錄；

定制「節(jié)氣生活美學(xué)」課程，涵蓋插花、茶藝、書法；

組建「老門東守護(hù)者」志愿隊(duì)，鼓勵(lì)老人參與社區(qū)文化保護(hù)。