一、社區定位與核心優勢

太保家園南京國際頤養社區是中國太保集團在長三角布局的旗艦級 CCRC（持續照料退休社區），定位為 "城市核心區高端醫養綜合體"。項目總投資超 15 億元，一期于 2023 年 12 月正式運營，二期規劃 2027 年投用，總床位達 1100 張。作為南京首個低密度高端養老社區，其核心競爭力體現在：

區位優勢：位于棲霞區仙林大學城板塊，紫金山、棲霞山、寶華山環繞，綠化覆蓋率超 65%，空氣質量常年優良。

地鐵 2 號線學則路站、4 號線匯通路站雙軌交匯，10 分鐘直達仙林鼓樓醫院（三甲），30 分鐘可達南京南站。

醫養深度融合：內設一級綜合醫院（太保家園南京醫院），配備 CT、DR、彩超等設備，與南京明基醫院、江蘇省中醫院（仙林分院）共建 "15 分鐘急救圈"，每周 3 次三甲專家查房。

智慧養老標桿：引入法國歐葆庭 "認知癥照護體系"，配備智能床墊（實時監測呼吸 / 心率）、AI 防跌倒攝像頭（定位精度≤0.5 米）、無感健康監測系統，緊急呼叫響應時間≤2 分鐘。

文化養老特色：依托仙林大學城資源，與南京大學、南京師范大學合作開設老年大學，課程涵蓋書畫、茶道、非遺手作等 20 余類，年均舉辦文化活動超 300 場。

二、產品體系與價格解析

社區提供全生命周期養老服務，分為三大產品模塊：

1. 活力長者社區（自理型）

房型：

金陵府（55㎡一室一廳）：月費 8000-12000 元，含基礎服務費 + 餐飲費

紫金閣（26㎡開間）：月費 7000-9000 元，適合獨居長者

家庭套房（88㎡兩室一廳）：月費 15000-18000 元，支持夫妻同住

服務亮點：

免費參加老年大學課程

每月 4 次免費健康體檢

專屬管家提供代訂機票、法律咨詢等服務

2. 介護照護專區（半自理 / 全護理）

收費標準：

半自理：基礎服務費 5000 元 + 護理費 3000-5000 元

全護理：基礎服務費 6000 元 + 護理費 6000-8000 元

服務特色：

護理員與老人配比 1:3（行業平均 1:6）

定制康復計劃（如關節活動訓練、吞咽功能恢復）

每周 2 次中醫理療（針灸 / 艾灸）

3. 認知癥照護專區（記憶障礙）

收費區間：12000-20000 元 / 月

專業服務：

采用 "蒙臺梭利療法" 喚醒記憶

配備防走失手環（GPS + 藍牙雙重定位）

每日 3 次認知訓練（拼圖 / 懷舊游戲）

價格策略對比：

支付方式：

押金制：需繳納 20 萬元押金（可退還）

保險對接：購買指定保險產品（如太保 "頤養天年" 年金險）可抵扣部分費用

長護險支持：南京戶籍重度失能老人可申請長護險，每月最高報銷 4000 元

三、服務體系與特色亮點

1. 醫療健康服務

三級醫療保障：

社區醫院：24 小時全科醫生駐診

區域聯動：與仙林鼓樓醫院建立遠程會診系統

全國資源：對接北京協和醫院、上海瑞金醫院專家

健康管理：

建立個人健康檔案（含基因檢測報告）

定制慢性病管理方案（如糖尿病飲食計劃）

每月健康風險評估

2. 生活服務

餐飲體系：

米其林團隊設計菜單（每周更新）

提供低鹽 / 低糖 / 流食等特殊餐食

家庭聚餐可預約私宴廳

居家服務：

每日房間清潔（含衣物洗滌）

每月 1 次深度保潔

免費維修家電

3. 文化娛樂

興趣社群：

拾光合唱團（成員超 50 人）

書畫社（定期舉辦展覽）

手工坊（非遺手作體驗）

社交活動：

季度主題活動（如旗袍秀、中秋燈會）

跨社區交流（與上海 / 杭州太保家園聯動）

家屬開放日（每月 1 次）