杭州萬科養(yǎng)老院與杭州綠城養(yǎng)老院都是萬科地產(chǎn)集團與綠城地產(chǎn)集團在房地產(chǎn)行業(yè)整體趨勢下行的背景下，做出的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的探索方向之一。都是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型養(yǎng)老行業(yè)的代表，也都在養(yǎng)老行業(yè)深度布局。

杭州萬科養(yǎng)老公寓品牌是“隨園嘉樹”系列，杭州萬科養(yǎng)老院的品牌是“隨園智匯坊”系列

杭州綠城養(yǎng)老院品牌是“綠城大愛天下”，杭州綠城居家養(yǎng)老品牌是“綠城暖君”

杭州萬科養(yǎng)老院在杭州布局了杭州隨園嘉樹海月老年公寓、杭州隨園嘉樹良渚老年公寓、杭州西湖區(qū)隨園智匯坊、杭鋼南苑隨園智匯坊、杭州鄰嘉康復(fù)護(hù)理院、杭州良渚隨園護(hù)理院、杭州蕭山海月護(hù)理院等機構(gòu)。

杭州綠城養(yǎng)老院在浙江布局了杭州綠城大愛天下余杭頤養(yǎng)中心、綠城大愛天下常山頤養(yǎng)中心、綠城大愛天下金華頤養(yǎng)中心、杭州市余杭綠城大愛天下藍(lán)庭老年頤養(yǎng)公寓、綠城烏鎮(zhèn)雅園、杭州綠城暖君北山街道居家養(yǎng)老服務(wù)中心等機構(gòu)。

可以看出，杭州萬科養(yǎng)老院與杭州綠城養(yǎng)老院產(chǎn)品比較齊全，都涉及到了老年公寓、養(yǎng)老院、護(hù)理院及居家養(yǎng)老服務(wù)。

杭州萬科養(yǎng)老與杭州綠城養(yǎng)老盡管運營的養(yǎng)老院比較多，但明顯還是有差異性：

1.養(yǎng)老院選址：

（1）杭州萬科養(yǎng)老院開設(shè)運營的機構(gòu)基本都在杭州市區(qū)，機構(gòu)選址比較分散，便于輻射整個杭州市區(qū)的老年市場。

杭州隨園嘉樹海月老年公寓位于蕭山區(qū)，杭州隨園嘉樹良渚老年公寓位于余杭良渚版塊、杭州西湖區(qū)隨園智匯坊位于西湖區(qū)的府苑新村，杭鋼南苑隨園智匯坊位于拱墅區(qū)的杭鋼南苑、杭州鄰嘉康復(fù)護(hù)理院位于江干區(qū)彭埠街道元寶塘鄰居中心。

（2）杭州綠城養(yǎng)老院開設(shè)運營的機構(gòu)分布整個浙江省。例如杭州綠城大愛天下余杭頤養(yǎng)中心在杭州余杭區(qū)，綠城大愛天下常山頤養(yǎng)中心在浙江常山縣，綠城大愛天下金華頤養(yǎng)中心在浙江金華。

2.養(yǎng)老產(chǎn)品性質(zhì)

（1）杭州萬科養(yǎng)老院偏向重資產(chǎn)運營，杭州綠城養(yǎng)老院偏向輕資產(chǎn)運營，輸出品牌和管理。

杭州隨園嘉樹海月老年公寓、杭州隨園嘉樹良渚老年公寓產(chǎn)權(quán)都屬于萬科集團，出租長期使用權(quán)，并提供相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)。杭鋼南苑隨園智匯坊是萬科集團和杭州鋼鐵集團合建、杭州鄰嘉康復(fù)護(hù)理院是萬科集團和錢江新城投資集團旗下鄰居公司合建，都是屬于重資產(chǎn)投入。

（2）杭州綠城大愛天下余杭頤養(yǎng)中心是杭州余杭社會福利中心、綠城大愛天下常山頤養(yǎng)中心是常山縣福利中心、綠城大愛天下金華頤養(yǎng)中心是金華福利中心，都是屬于公建民營項目。杭州綠城養(yǎng)老輸出品牌和管理。

環(huán)境

杭州隨園嘉樹海月老年公寓

杭州隨園嘉樹良渚老年公寓

杭州西湖區(qū)府苑新村隨園智匯坊

杭鋼南苑隨園智匯坊

杭州鄰嘉康復(fù)護(hù)理院

杭州良渚隨園護(hù)理院

杭州綠城大愛天下余杭頤養(yǎng)中心

綠城大愛天下常山頤養(yǎng)中心

綠城大愛天下金華頤養(yǎng)中心

杭州市余杭綠城大愛天下藍(lán)庭老年頤養(yǎng)公寓

烏鎮(zhèn)雅園

杭州綠城暖君北山街道居家養(yǎng)老服務(wù)中心

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